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开发商资金不足，房地产项目停工，成为烂尾楼。开发商不能向购房人交付房屋；购房人要返还购房款，开发商没钱。通过法院司法强制执行拍卖烂尾楼还债，首先，施工企业主张工程款优先权，其次，银行主张抵押借款优先权，烂尾楼拍卖变现资金还不够施工企业和银行瓜分，购房人面临着钱房两空的风险，怎么办？

别急，尚方宝剑来了！

2023年4月21日，最高人民法院在《人民法院报》公告：《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（以下简称《批复》）已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起施行。

《批复》第三条规定，“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”

如楼盘烂尾，开发商不能交房，购房合同的目的已经无法实现，购房人有权解除商品房买卖合同，要求开发商返还房款。根据《批复》的规定，商品房消费者主张要求开发商返还购房款，该请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

这份批复的内容意义重大，对不幸买到烂尾楼的购房者，终于有了尚方宝剑，尤其在开发商资不抵债，不能清偿全部债务时，作为消费者的购房人权利优先得到保护，其立法目的是消费者的生存权利至上，体现了保护人权的法律精神。